【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)界的盛事－消基會(huì)「不動(dòng)產(chǎn)高峰論壇」，2022年持續(xù)由永慶房產(chǎn)集團(tuán)與消費(fèi)者文教基金會(huì)共同主辦，以「房市透明化．居住有保障」為題，邀請產(chǎn)官學(xué)者共同探討。2022年10月5日由消費(fèi)者文教基金會(huì)董事長黃怡騰主持，邀請內(nèi)政部地政司司長王成機(jī)、永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)務(wù)總經(jīng)理葉凌棋、及消費(fèi)者文教基金會(huì)房屋委員會(huì)召集人戴雲(yún)發(fā)致詞，為論壇揭開序幕。
 
黃怡騰董事長致詞時(shí)分享，消基會(huì)成立42年，一直關(guān)注民生消費(fèi)各項(xiàng)議題，其中住的部分是民生之本，不動(dòng)產(chǎn)交易金額大、交易程序相當(dāng)複雜，是國人尤其關(guān)心的問題。由消基會(huì)房屋委員會(huì)領(lǐng)導(dǎo)的「不動(dòng)產(chǎn)高峰論壇」已邁入第五屆，房屋委員會(huì)由熱心公益的專家學(xué)者組成，將社會(huì)關(guān)注的居住議題在論壇中提出討論，將好的觀點(diǎn)與大家分享，並向社會(huì)及主管機(jī)關(guān)提出建言，讓住居環(huán)境越來越安心安全，人人都有屋住。消基會(huì)房屋委員會(huì)召集人戴雲(yún)發(fā)則感謝各委員的付出，並考量防疫特別規(guī)劃在網(wǎng)路上進(jìn)行直播，讓大眾在線上就能收看。
 
本次論壇探討三大主題，包括「社宅興建、營運(yùn)與租賃管理」、「健全建經(jīng)制度與不動(dòng)產(chǎn)交易安全」及「誠實(shí)賣屋、安心買屋時(shí)代來臨」，邀請15位專家針對高房價(jià)時(shí)代下，如何健全居住正義、打造周全的住宅制度與措施，讓不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格更透明，進(jìn)行深度討論及對話。地政司王成機(jī)司長致詞時(shí)除感謝消基會(huì)始終站在消費(fèi)者立場，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，更指出論壇的三大議題非常契合目前大眾所關(guān)心的議題，也強(qiáng)調(diào)產(chǎn)業(yè)界或是消費(fèi)者的聲音，都是政府施政的參考。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)葉凌棋業(yè)務(wù)總經(jīng)理表示：永慶與消基會(huì)保障消費(fèi)者權(quán)益的理念是一致的，永慶堅(jiān)持不炒房，要給消費(fèi)者一個(gè)公平交易的平臺(tái)，相信房市資訊透明化，才能健全房市發(fā)展，永慶也持續(xù)秉持「誠實(shí)服務(wù)」來保障消費(fèi)者權(quán)益。葉凌棋業(yè)務(wù)總經(jīng)理更公開邀請房仲同業(yè)，一起做誠實(shí)房仲，實(shí)踐「不炒房、不賺差價(jià)」這個(gè)房仲業(yè)最重要的企業(yè)社會(huì)責(zé)任，共同為促進(jìn)居住正義努力。
 
地政司王成機(jī)司長在專題演講中提到，房子是保障民眾居住的權(quán)益，不是讓有心人士拿來炒作的，政府必嚴(yán)懲哄抬炒作，引導(dǎo)市場正常發(fā)展，盼業(yè)者與政府能站在一起，替消費(fèi)者解決居住問題。內(nèi)政部持續(xù)推動(dòng)《平均地權(quán)條例》修法，包含預(yù)售屋解約申報(bào)、新建成屋紅單納管、限制契約讓與或轉(zhuǎn)售、禁止炒作行為、建立檢舉獎(jiǎng)金制度、管制私法人買受住宅等，並強(qiáng)調(diào)一定會(huì)堅(jiān)持推動(dòng)下去，達(dá)成落實(shí)居住正義目標(biāo)。
 
葉凌棋業(yè)務(wù)總經(jīng)理分享：40多年前，永慶孫慶餘董事長引進(jìn)「新式仲介」，引領(lǐng)臺(tái)灣房仲業(yè)進(jìn)入「房仲1.0–新式仲介時(shí)代」，之後再投身推動(dòng)立法，讓產(chǎn)業(yè)提昇進(jìn)入「房仲2.0–法制仲介時(shí)代」，2021年在政府積極推動(dòng)下「實(shí)價(jià)登錄2.0」及「房地合一稅2.0」政策雙雙上路，產(chǎn)業(yè)正式進(jìn)入「房仲3.0－誠實(shí)房仲時(shí)代」。
 
現(xiàn)房地合一稅實(shí)施滿周年，永慶從政府公布的資料統(tǒng)計(jì)並推估，適用45％稅率的短期交易案件有將近3萬筆，應(yīng)納稅金額上看100億元，獲利金額可能超過220億元，這是刑事局公佈推估全國一年遭詐騙金額約60億元的3.6倍。葉凌棋總經(jīng)理示警：房市投機(jī)炒作形同詐騙，比起其他詐騙事件更是有過之而不及。
 
葉凌棋總經(jīng)理進(jìn)一步指出：買賣屋金額大，一般人多數(shù)不會(huì)在短期內(nèi)就單一物件買進(jìn)又賣出，因此這近3萬筆的短期交易案件中，恐怕有眾多是黑心房仲聯(lián)手投機(jī)客透過低買高賣坑殺民眾，賺取價(jià)差的案例，葉凌棋總經(jīng)理強(qiáng)調(diào)，遇到黑心房仲聯(lián)手投機(jī)客的「低買高賣、傳差價(jià)」，是消費(fèi)者最大的交易及財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，提醒民眾務(wù)必要尋找正派、誠實(shí)房仲，才能保障自身權(quán)益。葉凌棋總經(jīng)理也承諾永慶房產(chǎn)集團(tuán)會(huì)持續(xù)秉持誠實(shí)理念，做產(chǎn)業(yè)的良心，發(fā)揮臺(tái)灣房仲第一品牌的影響力，引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)向上提升，為消費(fèi)者打造一個(gè)公平交易的平臺(tái)。
 
永慶創(chuàng)辦人孫慶餘董事長多次呼籲「房仲是良心事業(yè)，不能只做到合法，更要為消費(fèi)者權(quán)益嚴(yán)格把關(guān)」。永慶房屋除信守「先誠實(shí)再成交」理念，更連續(xù)4年推出誠實(shí)服務(wù)：2019年推出「永慶實(shí)價(jià)登錄3.0」，集團(tuán)下的加盟品牌也陸續(xù)全面跟進(jìn)落實(shí)；2020年提出「兩大誠實(shí)房價(jià)保證」，保證若未完整揭露成交行情至門牌、造成客戶損失將提出補(bǔ)償。2021年再推出業(yè)界唯一的「真房價(jià)保證」，保證不炒房、不賺差價(jià)，若未落實(shí)最高將賠償買方400萬元、賠償賣方4倍服務(wù)費(fèi)。2022年更首創(chuàng)提供賣方「短期成交熱區(qū)地圖」及買方「一年內(nèi)成交再上市地圖」以地圖呈現(xiàn)區(qū)內(nèi)短期重複上市的物件數(shù)量，提醒消費(fèi)者以避免成為投機(jī)炒房的受害者。
 
此外，永慶房產(chǎn)集團(tuán)旗下加盟四品牌－永慶不動(dòng)產(chǎn)、永義房屋、有巢氏房屋及臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)近2萬名經(jīng)紀(jì)人，2022年也共同簽署「誠實(shí)服務(wù)承諾」，帶動(dòng)臺(tái)灣加盟房仲服務(wù)提升。